尼崎市のマンション高額買取業者です！無料査定、マンション高額売却実績豊富！

兵庫県の南東部に位置する尼崎市は、隣県へのアクセス良好！最近では、大型の商業施設も建設され、住みやすい街として注目度が上昇中！

それに伴い、尼崎市で賃貸を探す人も増えており、マンションやアパートの需要は年々高まっていると言えるでしょう。

尼崎市でマンションの高額売却・買取依頼をお考えでしたら、今がチャンスです！コスモ不動産は、マンションの無料査定を行っておりますので、尼崎市でマンションの買取金額が気になる方は、お気軽にご相談ください。

マンションを高額売却するためには、次の5つのポイントを押さえる必要があります。

価格相場の確認と売却価格の設定

立地、専有面積、築年数など、保有するマンションに似た条件で売り出されている物件を見つけ、適切な売却価格を算出します。
これは、不動産情報サイトを使うと比較的簡単です。

不動産会社選び

不動産会社には新築、中古、賃貸といった種別と得意分野がそれぞれあります。
中古マンションの売買が得意で、その場所に強い不動産会社である程度絞り込み、査定を依頼するなり直接相談しに行くなどしてパートナー探しを行います。

アピールポイントの絞り込み

大規模マンションなのでエントランスも共有施設も立派、免震・耐震構造、駅近、公共施設が近い、周辺の雰囲気が良いなど、それぞれの物件にアピールポイントがありますので整理しておきましょう。

アピールポイントと絡めてターゲットを明確に

シニア層・ファミリー層・投資用など、ターゲットを明確にします。刺さる訴求をするために必要なプロセスで、例えばシニア層ならバリアフリー、耐震・免震、セキュリティなどの安心感、ファミリー層であれば学校・病院・スーパーから近いなどが刺さります。

内覧準備

購入希望者は、物件状況とどんな人が住んでいるのか、気になる部分をすべて見に来ます。
内覧が決まったら、その日までに掃除と換気を行いしょう。明るく対応できれば、ポイントは高いでしょう。

尼崎市のマンション売却なら、コスモ不動産にご相談ください。ご満足いただける不動産取引をサポートいたします。

マンション売却後は、不動産会社へ支払う仲介手数料、登記関係書類の取得費用、住宅ローン一括返済にかかる費用、抵当権抹消費用、引っ越し費用などがかかります。

仲介手数料は売買金額によって上限額が法律で決められており、成功報酬となるため、売買が成立しなかったら支払う必要はありません。

売主が支払う仲介手数料の上限額は、

• 400万円以下の部分：最大18万円＋消費税
• 400万円を超える部分：売買金額×3％＋消費税

です。

例えば1,000万円で売却した場合、

• 400万円以下の部分：18万円＋消費税＝19万8,000円
• 400万円を超える部分：600万円×3％＋消費税＝19万8,000円

となります。
つまり、1,000万円でマンションを売却したら39万6,000円が仲介手数料の上限となります。

登記関係の書類の取得費用は、印鑑証明書、固定資産税評価証明書の発行手数料です。
住宅ローンの一括返済に関する費用は、マンション売却時にローンが残っている場合に一括返済するときにかかる費用です。
ただし多くの場合、マンション売却額を一括返済に充てているケースが多く、売却金額が一括返済額を下回る場合以外、用意する必要はありません。
住宅ローンに抵当権が付けられているので、抵当権抹消費用を司法書士に支払う必要があります。

最後に引っ越し代金ですが、家族総出の引っ越しは費用もバカになりません。事前に見積りをとり、お金を用意しておくと安心です

尼崎市でマンション売却をお考えの方は、コスモ不動産にご相談ください。売却に伴う費用や手続きについての相談にも対応しています。物件によっては高額買取も可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

こちらでは、マンション購入までの一般的な流れをご紹介いたします。

1. マンションの条件を絞って資金計画

マンション等の不動産を購入する場合、少なからず数百万円というお金が絡んできます。事前に予算を決めて、ご希望の条件に沿ったマンション購入計画を組み立てていきましょう。

2. 購入するマンションを決めてモデルルーム見学へ

不動産会社の情報を見て、気になるマンションがないかチェックしましょう。条件に合ったマンションが見つかったら、購入前にモデルルームを見学することがおすすめです。

事前にモデルルームを見学することで、「購入後に欠陥が見つかった」「不動産サイトのイメージと違った」という失敗を防ぐことができます。

3. 売買契約・住宅ローン相談

購入の意思が決まりましたら、売主様と相談して売買契約を結ぶ流れとなります。現金で一括購入するのか、住宅ローンを組んで購入するのか等、購入方法に関する相談は、この時行います。

「住宅ローンの組み方が分からない」という時は、不動産会社に相談することがおすすめです。

4. 決済・引き渡し

ローンの審査に通り、融資の実行が可能であれば、決済の手続きへと移ります。決済の当日には、印鑑・本人確認書類・住民票などの書類が必要になりますので、準備しておきましょう。

問題なく手続きが終わりましたら、マンションの引き渡し完了となります。

コスモ不動産では、新築ではなく中古マンションの購入を推奨しています。サイト内では、マンション売買に関するアドバイスをまとめた記事も掲載していますので、お時間のある方はこちらもチェックしてみてください。

マンションの買取・売却を依頼する不動産会社次第で、アピールポイントやターゲット選定の精度が変わってくる場合があります。特に、高額査定・高額売却（高額買取）を期待するのなら、シビアな目で見て、信頼できる不動産会社を見つけましょう。

尼崎市の中古マンション相場は、およそ500万円～3,000万円です。広さは50平米のものが多いことも特徴です。尼崎市でマンション売却・買取・査定をお考えの方は、コスモ不動産にご相談ください。これまで様々な物件の取引を行っており、高額買取の実績もあります。不動産に関する研修会や勉強会に積極的に参加して日々知識をアップデートしていますので、ぜひお任せください！

尼崎市でマンション高額売却・高額買取をご希望の方からのご依頼、ご相談お待ちしています。無料査定を行っておりますので、尼崎市でマンション買取をご検討の際は、お気軽にご相談ください。