尼崎市のマンション無料査定業者 コスモ不動産。地域密着、豊富な知識と経験で尼崎市のマンション高額売却をサポート。

マンション売却は、以下のポイントをしっかりと確認することが重要です。

マンションの現況はどうなっているか

もっとも重要なのが、マンションの現況把握です。権利証（登記済証）または登記識別情報通知書の確認、マンション取得時の書類確認（契約書やパンフレットなど）、不動産登記内容の確認（登記簿謄本の取得）を行います。登記事項証明書は表題部で大きさや所在地、建物番号など建物の物理的な状況の把握ができ、権利部で所有者に関する事項や不動産に付随する権利がわかります。

マンション相場を把握する

売却するためにいくらぐらいで売れるのかをチェックします。不動産業者へ無料査定を依頼するとスムーズです。

売却にかかる費用の把握

おおよその売却金額を把握しつつ、売却にかかる費用がどれぐらいになるかをチェックします。売却に際し、仲介手数料や印紙代、登記費用、司法書士報酬、譲渡所得税、引っ越し費用などが掛かるので、しっかと把握しましょう。
住宅ローンが残っている場合は、住宅ローンの解消と抵当権の抹消を行わなければなりません。マンションの売却費用でこのお金が一括完済できれば問題ありませんが、できなければ別途お金を用意しておかなければなりません。金融機関によっては手数料がかかります。

相続がかかわるか否か

相続マンションを売却するときは、所有者の名義が正しく変更登記されているかどうか確認します。所有者の名義が被相続人名義のままだと、買主への移転登記ができず売買が難しくなるため注意しましょう。

賃貸していないか

マンションを貸し出しているときは、賃貸利用者に出て行ってもらわなくてはいけません。立ち退いてもらって売却するには引っ越しなどの時間経過と費用も掛かるので、余裕をもって行いましょう。

マンションの場所はどこか

居住地より遠くにあるマンションを売る際は、マンション所在地の不動産会社に売却依頼をする必要があります。必然的に現地へ出向かなくてはなりませんので、交通費、宿泊費など費用がかかります。

居住中か

自身が居住しているにもかかわらず売却を進める場合、内覧依頼に対し、丁寧に対応する必要があります。掃除をしてきれいにする、内覧者に対して丁寧に対応するなど気を使わなくてはいけません。
質問には、的確に答えてあげましょう。

共有しているか

マンションを所有者複数人で分けている場合、按分割合を把握しておきます。持ち分の売却は、通常の売却と同じく売買契約締結後、売買代金の受け渡しと同時に所有権の移転登記が必要です。
共有者全員の同意を得て売却する場合は、売買契約書に共有者全員が署名し実印を押印して売却（共有者全員が売り主になって合同で売却）することになります。

買い替えの予定はあるか

新居の購入後に売却、もしくは売却してから新規購入するかで状況が違ってきます。
前者の場合、手付金や購入代金を別途用意する必要があり、また住宅ローンが残っている場合は、2重の住宅ローン支払いが待っています。
後者の場合は、お金の面での心配が少なくなりますが、新居が決まるまでは別の賃貸物件に住まなければならず、引っ越しの手間や引っ越し金額が高くついてしまうでしょう。

尼崎市でマンションの売却をお考えの方は、コスモ不動産に無料査定をご依頼ください。地域に密着した業者として、お客様にご満足いただける売却をサポートいたします。

「マンションを高額売却するコツ」のページでは、マンションを高額売却するために押さえておきたい5つのポイントをご紹介しております。マンションの高額売却をご希望の際は、こちらもご参考ください。

マンションの売却相場の把握、現況の確認、売却に必要な書類を揃えるのは必須です。売却にかかる費用の見積りを含めて、慎重に進めていきましょう。

尼崎市でマンション売却を不動産業者に依頼しようとお考えの方は、地域密着型のコスモ不動産にご相談ください。尼崎市の不動産取引を240組以上手助けしてきた経験と不動産に関する豊富な知識で、マンション高額売却をサポートいたします。必要に応じて弁護士や税理士、土地家屋調査士、測量士、司法書士などの専門家を紹介することも可能です。尼崎市の不動産事情に精通していますので、尼崎市で不動産業者をお探しの方はお気軽に無料査定をご依頼ください。