尼崎市の新築が安い！新築戸建の内覧・住宅ローン相談ならコスモ不動産

住宅ローンは、大きく分けて3種類あります。それぞれメリットが異なるので、新築物件を購入する際に住宅ローンを組もうとお考えの方は、ぜひ一度チェックしておくことをおすすめします。

銀行ローン

最もオーソドックスなのが、銀行の住宅ローンです。銀行のローン商品は金利タイプが多岐にわたり、さらに各銀行で独自の商品を提供しているためバリエーションが豊富です。

金利タイプは、下記のように分かれます。

• 変動金利型
• 固定金利選択型
• 全期間固定金利型

変動金利型は一定期間ごとに金利が見直されるタイプで、金利変動を織り込んだ返済額は5年ごとに見直されます。
固定金利選択型は最も一般的で、契約時点の金利が一定期間固定された後、その期間終了後にその時点の金利で再び固定、または変動金利に変えるか選択できます。
固定できる期間は1年から20年までで、金融機関が金利を決めています。ちなみに、固定期間終了時に利用者が固定か変更かを言わないと、自動的に変動金利になるので注意が必要です。
全期間固定金利型は、ローン返済終了までずっと同じ金利が固定されます。

フラット35

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携する住宅ローンです。メリットとしては最大で35年間の長期固定金利が利用でき、金利も1.81％から2.76％程度となっています。ただし、団体信用生命保険料の負担があるので、金利＋諸費用の支払いとなります。
フラット35は金融機関のほか、保険会社、住宅ローン専門会社などの商品も扱っています。
また一部自治体では、要件を満たす人に対してフラット35の金利を一時的に下げる制度を設けているケースもあります。
子育て支援型・地域活性化型といった商品もあるので、自治体にこうした制度の有無を確認してみてはいかがでしょうか。

財形住宅

財形住宅は、財形貯蓄を勤務先などで行っている人が利用できるローンです。
財形貯蓄額の10倍、最高4,000万円まで借り入れできる「財形融資（財形持家転貸融資、財形住宅融資）」といった商品があります。ローン借入時の金利は1％未満と低く、かなりお得です。融資の申し込みは、勤務先の定型金融機関ごとに異なります。

尼崎市で新築物件購入について相談しようとお考えの方は、コスモ不動産をご利用ください。住宅ローンに関することはもちろん、資金計画について相談に対応いたします。安い物件も扱っているため、お気軽にお問い合わせください。

こちらでは、新築戸建購入までの一般的な流れをご紹介いたします。

1. 新築戸建の条件を絞って資金計画

新築戸建等の不動産を購入する場合、少なからず数百万円というお金が絡んできます。事前に予算を決めて、ご希望の条件に沿った新築戸建購入の資金計画を組み立てていきましょう。

2. 購入する物件を決めてモデルルーム見学へ

不動産会社の情報を見て、気になる物件がないかチェックしましょう。条件に合った物件が見つかったら、購入前にモデルルームを見学することがおすすめです。

事前にモデルルームを見学することで、間取りや水回りの使いやすさ等、購入してみたら不動産サイトのイメージと違ったという失敗を防ぐことができます。

3. 売買契約・住宅ローン相談

購入の意思が決まりましたら、売主様と相談して売買契約を結ぶ流れとなります。現金で一括購入するのか、住宅ローンを組んで購入するのか等、購入方法に関する相談は、この時行います。

「住宅ローンの組み方が分からない」という時は、不動産会社に相談することがおすすめです。

4. 決済・引き渡し

ローンの審査に通り、融資の実行が可能であれば、決済の手続きへと移ります。決済の当日には、印鑑・身分証明書・健康保険証などの書類が必要になりますので、準備しておきましょう。

問題なく手続きが終わりましたら、新築戸建の引き渡し完了となります。

ざっくりとご説明いたしましたが、初めての新築戸建購入となると、ご不明な点や疑問点があるかと思います。コスモ不動産は、住宅ローン専門家として、尼崎市にお住いの皆様の住宅購入をサポートしておりますので、お気軽にご相談ください。

住宅ローンの借り入れは金額が大きくなるため、金利はなるべく低く押さえたいところです。銀行ローン、フラット35、財形住宅とそれぞれの特徴と商品個別の特徴を踏まえ、慎重に検討していきましょう。

尼崎市の新築一戸建ての相場は、2,000万円～4,000万円です。土地面積80平米以下の新築物件では、3,000万円以下となります。尼崎市で新築物件の購入をお考えの方は、不動産販売業者 コスモ不動産にご相談ください。安い物件もご用意しており、お客様のご予算に合わせて最適な物件をご紹介いたします。

尼崎市の不動産事情に精通していますので、相場価格よりも安い物件をお探しの方のご相談にも柔軟に対応させていただきます。内覧や住宅ローンのご相談も承ります。尼崎市で新築物件を扱う不動産会社をお探しの方はお気軽にお問い合わせください。

新築戸建を購入する前に、内覧を希望される方もいらっしゃるかと思います。当サイトでは、「新築物件の内覧で見るべき3つのポイント」についても解説していますので、ぜひご参考ください。内覧のご予約も随時承っております。