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残りのローンを把握しておく

一戸建てをローンで購入した場合、まだローンを返済しているときに限り、残高を確認しておく必要があります。ローン残高は、書面やインターネットなどで確認可能です。

ローン残高を確認しておくことで、不動産売却額の最低値の目安になるので、欠かさずに行うようにしてください。

売却価格の希望を出す

一戸建てを売却する際は「いくらで売却したいか」という希望を出しておくことが肝心です。売却額の相場は、インターネットなどで簡単に調べられます。

ただし、希望する売却額と実際の売却額は、必ずしも一致しないので注意が必要です。

売却する日を決定する

不動産売却は、売る不動産によって、所要の日数や流れが異なります。

そのため、売却する不動産をもとに、おおよその日程を把握しておくことが重要です。

必要書類を準備する

一戸建てを売却する際には、多くの書類が必要になります。

登記簿謄本や売買契約書などいくつもの書類が必要になるので、不動産会社にアドバイスをもらいつつ、不備がないように準備することが肝心です。

売却する日までに清掃を行う

売却する一戸建ては、次の方が気持ちよく住めるように可能な限りきれいにしておくことが肝心です。汚れが目立つ場所としてあげられるのが、キッチンや洗面台、ゴミ捨て場などになります。

特に水回りの汚れは、長年放置していると清掃不可能になってしまうケースもあるので、売却を検討しているならば、定期的に清掃することを心がけてください。

不動産の相場が高くなったタイミング

不動産の相場は一定ではなく、常に変動するのが通例です。そのため、購入したときよりも価値が上がっていることもあれば下がっていることもあります。

不動産の相場が下がっているときに売却してしまうと、売却額も安くなってしまいます。それゆえに、不動産の相場が高いときに売却するように意識することが大事です。

なお、不動産相場がいつまで経っても上がらないようであれば、早めに売却しましょう。

売りやすい季節に売却する

不動産は一年を通して売れるわけではなく、季節ごとに売れやすさが変動します。そのため、売れやすい季節に売りに出すことが鉄則です。

売れやすい季節は、進級や進学のタイミングである春で、具体的には1月～3月になります。この季節は不動産を購入する方が増加するので、必然的に不動産が売れやすくなることが少なくありません。

築年数が6〜15年になったタイミング

不動産は建てた瞬間から価値が落ちていきます。

特に中古物件だと築15年を過ぎると価値がほとんどなくなるため、なるべく高く売却したい場合は、早めのタイミングで売るようにしてください。

引っ越しをするタイミング

新しい不動産に引っ越す際、元々住んでいた不動産を売却することで、余計なローンを払う必要がなくなります。

注意点としては、引っ越しのスケジュールを確認して売却しなければ、住む場所がなくなってしまうことがあります。特に建設中の不動産を購入する際には、完成日と照らし合わせて段取りをするなど、気をつけるようにしてください。