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尼崎市で不動産査定を行う際、雨漏りやシロアリ被害の有無を確認することが重要です。万が一被害にあっていることを申告せずに取引が進み、後から発覚した場合は契約不適合責任が問われます。

本記事では、一戸建て査定時の注意点について解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。

一戸建ての査定は、査定のポイントを押さえるだけで査定額が上がったり、トラブルを回避できたりします。

一戸建ての査定を検討されている方は「できるだけ高い額で査定してもらいたい」と考えている方が多くいらっしゃるかもしれません。

ここでは、一戸建てを査定してもらう際の注意点について解説します。

契約不適合責任とは、契約を行ううえで取引される商品の種類や数量、品質などが契約の内容と異なる際に売り手が負うことになる責任です。

2020年の4月に改正民法が施行され、元々の「瑕疵担保責任」が変化して誕生しました。

不動産売却における契約不適合責任は、契約の内容に記してある不動産とは異なるものを売却したときに問われる決まりです。

例えば、売却しようとしている一戸建てに、どれだけ注意しても確認できなかった雨漏り被害があるとします。

契約書には「雨漏り被害はない」と記載されているため購入者はそのことを信じて購入したが、生活する内に雨漏り被害を発見されることがあるかもしれません。

その際に、契約不適合責任が問われ、売り手が買い手に修繕費を支払う必要があります。不動産売却においての契約不適合責任は品質に関することがほとんどで、数量や種類に関することはほとんどありません。

買い手が売り手に請求できる種類は元々「契約解除」と「損害賠償請求」のみでしたが、改正民法が施行されてからは「追完請求」「催告解除」「無催告解除」「損害賠償」を請求できるようになりました。

また、民法の改正前は契約不適合が認識してから1年以内に契約解除や損害賠償請求を行使する必要がありましたが、民法の改正後は、契約不適合が認識してから1年以内に売り手に伝えるだけで責任が保全されます。

このように、不動産売却を行う際は、契約書に記載されている不動産の状態と実際の不動産の状態が一致していることが肝心です。

トラブルなく取引を進めるためには、今一度契約書と実物を照らし合わせることを忘れないようにしてください。

不動産を売却する前には、水漏れ被害やシロアリ被害の有無を確認することが肝心です。確認を疎かにして、取引後に被害や欠陥が発覚したら契約不適合責任が問われることになります。契約不適合責任が問われてしまうと、損害賠償をはじめとした様々な請求を受けることになるので注意が必要です。

不動産売却前にするべきことに不安や疑問が生じる際は、コスモ不動産にお任せください。不動産売買に関することでしたら、どのようなことでも相談に対応いたします。