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土地の名義変更の流れ

土地の名義変更の流れは以下のとおりです。

1. 対象の土地を管轄している法務局で登記申請書をもらう
2. 必要な書類を集めたり、作成したりする
3. 法務局へ申請する
4. 登記完了証を受けとる

上記の流れは1日程度では終わらず、1ヶ月以上かかることが多いです。

そのため、土地の名義変更が必要になる日が決まっているのであれば、数ヶ月前から準備を始めておくようにしてください。

土地の名義変更は自分でも行えるのか

土地の名義変更は自分でも行えます。名義変更には特別な資格やスキルを必要としません。

しかし、専門的な知識や経験がない状態で、いきなり名義変更を行うとなるとかなりの時間がかかることが予想されます。そのため、土地の名義変更をスムーズに行いたいと考える方は、司法書士に依頼するのがおすすめです。

司法書士に依頼すると依頼費はかかりますが、人との関わりや面倒な手続きを任せられます。忙しい方やトラブルが心配な方は、司法書士に依頼することも視野に入れましょう。

名義変更にかかる時間

名義変更にかかる時間は、平均して1ヶ月です。名義変更を行う理由にもよりますが、最低でも1ヶ月はかかり、長い時には1ヶ月半もかかります。

また、法務局は開いている時間が限定されているので、仕事で忙しい方は自力で行うことは難しいかもしれません。

売却していることが周りに伝わらない

不動産を仲介で売りに出すと、物件情報サイトやチラシ、ホームページなどで物件の情報が公になってしまいます。

公になると、売却しているという事実が周りに知られてしまうので、気にされる方がいらっしゃるかもしれません。

しかし、買取だと物件情報サイトやチラシなどに掲載されないため、プライバシーが保護されたまま取引を進めることが可能です。

手続きが少ない

買取は仲介に比べて販売活動を行わなくてすみます。売り手が行う販売活動の中には内覧があり、買い手が見つかるまで内覧をし続けないといけません。

しかし、買取だと既に買い手は見つかっている状態ですので、内覧といったことに時間を使う必要がなくなります。

売却が早い

買取は既に買い手が決まっている状態ですので、仲介よりも売却が格段に早いです。不動産会社によっては、査定のタイミングで実際の売却価格を提示してくれるところもあります。

買取の最大の特徴といっても過言ではありません。

売却が確実

仲介は買い手が見つかるまで売却が成立しないので、確実に売れるとは限りません。

一方、買取は既に相手が決まっている状態ですので、確実に不動産を売ることが可能です。

仲介手数料がかからない

買取は仲介業務を行わないため、仲介手数料がかかりません。

売却時の主な費用として挙げられる仲介手数料がかからないということは、経済的な負担を軽減できます。