尼崎市で戸建新築物件の価格や見積りの相談なら「コスモ不動産」

不動産売却業者に一戸建ての売却を依頼するのであれば、以下の流れで進めるとスムーズです。

1．価格相場の把握

まずは地価公示や不動産価格指数、都道府県地価調査などを参考に、売却する不動産の大まかな売却相場を把握します。
広告やWebサイトで実際に売りに出されている条件類似物件の価格を見て、参考にするのもいいでしょう。

2．書類準備

次に書類の準備です。所有権に関する書類、売り主に関する書類、建物に関する書類など、事前に準備しておきましょう。

3．査定依頼

書類準備後、不動産売却業者に査定を依頼します。複数の会社に、ネット経由で一括査定を依頼することもできます。地元の不動産売却業者に直接連絡して査定してもらっても構いません。複数の会社に査定依頼をしておくと価格の誤差が出ますから、これを利用してそれぞれ価格の根拠を聞いておくと、信頼性の高い情報が得られるかもしれません。

4．媒介契約

依頼する不動産売却会社が決まれば、媒介契約を結びます。
媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ特徴があるので相談しながら決めましょう。

5．価格の決定

不動産の売り出し価格を決定します。不動産売却業者の査定価格、周辺事情や市場動向などを踏まえながら慎重に決める必要があります。市場価格から乖離するほど高くなるのはいけませんが、購入希望者との価格交渉を予測し、少し高めに設定すると良いでしょう。

価格が決まれば実際に販売を開始しますが、そこからは不動産売却業者が売り主様の代わりに行います。内覧希望者への対応や売買契約の確認なども行うため、安心して任せられる業者を見つけましょう。

尼崎市で不動産売却業者をお探しの方は、ぜひコスモ不動産にご相談ください。豊富な事例で培ってきた専門知識を活かし、適切なアドバイスを行います。

不動産売却の相場を調べる方法は公示地価や基準地価などを使って調べる方法と、レインズマーケットインフォメーションなどを使って価格情報を検索する2種類の方法があります。
公示地価は毎年1月1日時点の、基準地価は7月1日時点の地価を不動産鑑定士が調査し、国土交通省が発表するもので、いずれも国土交通省のWebサイトで確認できます。
ネックなのはすべての土地の価格がわかるわけではなく、地価公示は全国で2万6000地点、基準地価は2万2000地点が確認できる程度です。

もう一つの把握方法は、地域別で直近一年間に売買された価格情報が検索できる、レインズマーケットインフォメーションを利用する方法です。平均単価、間取り、築年数などの情報を閲覧できるほか、過去2年間の市場動向がグラフで確認でき、価格推移もわかります。

土地情報総合システムは、不動産取引を実際に行った人を対象にしたアンケート結果をデータベースで確認できる、国土交通省のサイトです。
こちらで実際に売買された価格情報が見られます。

尼崎市の一戸建て売却は、コスモ不動産にご依頼ください。相場に関するお問い合わせにも対応いたします。

流れをきちんと理解したうえでひとつひとつ準備していくことが、不動産売却を成功させるためのポイントです。不動産売却業者の選定を含め、慎重に進めていきましょう。

尼崎市で一戸建ての売却をお考えの方は、コスモ不動産にご相談ください。地域に密着した不動産売却業者として、お客様にご満足いただける売却をサポートいたします。豊富な事例により培った専門知識がありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。相場や事例の詳細に関する問い合わせもお待ちしています。