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不動産売却のメリット

不動産売却には以下のようなメリットがあります。

• 資産を現金化できる

不動産を売却するメリットの1つ目は、資産を現金化できることです。元々は不動産という形式での資産でしたが、売却したことによって手に入った現金は、生の現金なので自由に使用できることができます。今現在、大きな支出があったり、高額な買い物を検討したりしているのであれば、その際に生じる経済的な負担を軽減できるかもしれません。そのため、資産を現金化できることは、不動産を売却するメリットだといえます。

• 維持費がかからなくなる

不動産を売却するメリットの2つ目は、維持費がかからなくなることです。不動産は、購入時のみならず維持するためにも費用がかかります。

例えば「修繕費」や「保全費」のような費用です。不動産は、人が住んでいくうちに所々で老朽化が進みます。その際に支払う費用は少額でも、繰り返し支払えば大きな負担です。また、庭などをきれいに保つためにも費用が必要になります。

このように不動産を所有しているだけで生じる費用がかからなくなることも1つのメリットです。

デメリット

不動産売却のデメリットは以下のとおりです。

• 売却に費用がかかる

不動産を売ると現金になるとはいえ、その過程でも決して安くはない額が発生しています。そもそも不動産は、売却時にも費用がかかります。不動産を売却する際には、仲介や測量を行わなければならず、場合によっては、数十万を超える費用が発生することもあります。

• すぐには売れない

不動産を売りに出したからといって、すぐに売れるわけではありません。不動産売却では、買い手を見つける必要があり、買い手が見つからないと契約が成立しません。売却を検討してから決済が完了するまでに、3ヶ月～1年かかるのが一般的です。

十分な売却額を補償するためには、長い目で見ないと売却できませんので、その分の時間も必要であることも不動産売却のデメリットといえます。

戸建てのみにかかる維持費

戸建てのみにかかる維持費は主に修繕費です。

戸建てで修繕するポイントには、以下のようなものがあります。

• 給水、排水設備
• 外壁や屋根
• 水回り
• シロアリ防除
• 内装

これらの修繕には、15年～20年ほどの期間を要し、数十万円～数百万円かかることもあります。

マンションのみにかかる維持費

マンションのみにかかる費用は「管理費」と「駐車、駐輪場代」です。マンションは戸建てと異なり共用スペースが存在します。

様々な方が使用する共用スペースは、長年使用していると劣化するため、メンテナンスや修繕の費用が必要です。維持費として代表的なものには、以下の費用があります。

• 管理人、警備員の人件費
• ゴミ捨て場の管理費
• エレベーターや自動ドアの電気代
• 防犯カメラの費用
• 共用スペースの保険料

またマンションには、住居人が使用する駐輪場や駐車場が存在します。駐輪場や駐車場の維持費は月に5,000円～3万円程度であることが多く、故障した際はさらに費用がかかるかもしれません。

戸建てとマンションの両方にかかる維持費

戸建てとマンションの両方にかかる維持費は、以下のとおりです。

• 都市計画税
• 固定資産税
• 保険料

都市計画税は、都市計画区域内に所在する土地や建物にかかる税金で、徴収頻度は1年に1度です。固定資産税は、土地や建物にかかる税金で、毎年徴収されます。

保険には火災保険と地震保険があり、ローンを用いる際は火災保険の加入が必須です。

また、地震が多くなっていることから、地震保険に入る方も多くなっています。