尼崎市で戸建新築物件の価格や見積りの相談なら「コスモ不動産」

伊丹市で不動産査定を行う際、物件のどの部分が見られて評価されているのでしょうか。見られている部分がわかると、査定結果をよりよくするための工夫が可能です。また、不動産会社によって査定の結果が異なるのはなぜか疑問に思っている方もいらっしゃるかもしれません。

本記事では、査定で見られるポイントや査定結果が異なる理由について解説します。

戸建てを売却しようと考えられている方は、実際に売却する前に査定をしてもらうと思います。せっかく売るのであれば、高い査定価格を算出してもらいたいと考えるかもしれません。

それでは、戸建ての場合、査定のときにどの部分が見られるのでしょうか。見られる部分がわかると、より高い査定価格が算出されるように工夫することが可能です。

ここでは、戸建ての査定で見られる部分について解説します。

「物件の査定は、複数の会社に依頼した方がよい」と耳にされたことがあるかもしれません。理由は、不動産会社によって査定結果が違うからです。

それでは、どうして同じ物件を査定しているのにも関わらず、不動産会社によって査定の結果が異なるのでしょうか。

ここからは、その理由や原因について解説します。

不動産会社によって査定の価格に差が出る理由は、査定を行う人、査定の時期、査定の方法が異なるからです。

まず、異なる不動産会社に査定を依頼したら、必然的に担当者は変わります。審査基準が定められているとはいえ、査定の対象となっている物件の状態は人によって感じ方は同じではありません。

そのため、査定の結果に違いが生じます。

次に査定を行う時期です。同じ物件でも築年数が浅い時期に査定したときと、築年数が古い時期に査定したときでは、査定の結果に差が生まれます。

最後に査定の方法です。多くの不動産会社は「不動産流通推進センター」が作ったマニュアルを参考に査定を行います。

しかし、不動産会社の中には独自のマニュアルを作り出して、それを参考に査定を行うところがあります。特に大手の不動産会社では、完全に独自のマニュアルを採用しているので、大手とそうでないところに頼むと査定の結果に差が出るのです。

このように、査定額にばらつきが生まれることは、一見「信用できないのでは」と考えてしまうかもしれません。

しかし、見方を変えることで、様々な査定結果を参考にできるというメリットにもなり得ます。査定価格が最も高い不動産会社を選んでもよいですが、サービスや販売活動の質を重要視するなど、様々な要素を考慮して不動産会社を選ぶことが大切です。

不動産売却をする際、物件がどの程度の価格で売れるか確かめるために、査定を依頼することもあるかもしれません。複数社に依頼すると、査定する人やマニュアル、時期が異なるため、査定結果がバラバラになる可能性があります。そのため、ご自身の希望に添った取引を行ってくれる不動産会社を選ぶことが大切です。

コスモ不動産では不動産売買や不動産の査定を行っています。ご検討の際は、ぜひお問い合わせください。