転勤で引っ越しが必要になった、子どもが独立して夫婦だけの生活になる、家を買いかえたいなど、尼崎で不動産売却を行う理由は多岐にわたります。
しかし、マンションや戸建てを売却したいものの、どんな流れで不動産売却が行われるのか分からない不安に感じる方もいませんか？相談から査定、売買契約、引き渡しまでの一連の流れが分かると、安心して不動産売却が行うことができます。
不動産売却の流れとは？
不動産売却の流れ
マンションや戸建て、土地など、尼崎市で不動産売却をご相談なら、有限会社コスモ不動産にお任せください。尼崎市で不動産売却や住宅ローンの相談、仲介を承っており、お客様のために誠心誠意お応え致します。相続や住み替えなど様々な場合に応じた不動産売却にも対応できます。
一般的に不動産売却の流れは以下のとおり。
1．不動産売却の相談
不動産売却を行う理由や希望のスケジュール、残債が残っているなど、状況により売却方法は異なりますよ。不動産売却に向けて詳細な打ち合わせが必要なので、まずは有限会社コスモ不動産へご相談ください。
2．査定
不動産売却を進めるには、まずは査定でマンションや戸建てのおおよその価値を把握します。売却希望物件の調査からはじまり、近隣の環境、尼崎市での取引事例など、様々な調査内容を踏まえて査定価格を出します。
3．媒介契約を結ぶ
仲介で売却する場合、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約は一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の合計３種類あり、売却条件や希望などに合わせて最適なものを選びます。
4．販売活動
媒介契約の締結後、不動産会社は販売活動を開始します。売主の要望と査定額をもとに売出価格を決定し、SUUMOなどの広告を出して購入希望者を探していきます。購入希望者や内覧希望者が現れた際には、内覧などの対応を行い、ご紹介いたします。購入希望者に少しでも魅力的な物件と思ってもらえるよう、なるべく綺麗な状態にしておくのをお勧めします。
5．売買契約と手続き
購入希望者から申し込みがあれば、売買契約の手続きを進めていきます。価格や引き渡し時期などを調整し、双方で合意したら売買契約を結びます。その後、住宅ローンの残債がある場合は完済して抵当権抹消の手続きを行います。また、公共料金の精算といった引き渡しに向けた準備も必要です。
6．引き渡し
残代金を受領と同時に鍵を引き渡したら、不動産売却の手続きは完了です。引き渡しは契約時に定めた内容で行われます。
全体の流れを理解することで行動しやすくなります。尼崎市で効率よく不動産売却を行うためにも、信用できる不動産業者に相談することをおすすめ致します。
